2024 年开年以来，房地产市场的表现较弱，土地交易市场仍未能摆脱低迷状态，行业景气程度达到历史低点，住房库存创2017 年以来新高，“去库存”成为住房市场当前最重要任务之一。政府部门从供需两端持续优化房地产政策措施，推出了一系列旨在消化存量房产和优化增量住房的措施，其中“以旧换新”政策成为核心措施之一。“以旧换新”有哪些模式?不同模式存在哪些优点和难点?工程款抵房款的方式有哪些?流程如何设计?工抵后的优先顺序如何?存在哪些风险等?为帮助企业家解决这些疑问，2024年8月28日下午，由青岛市惠企政策宣讲团、国家税务总局青岛市市南区税务局税收普法教育基地、北京德和衡律师事务所、山东德衡律师事务所、德和衡研究院主办，DHH&DH山东区域建设工程与房地产业务中心承办的“揭开后房地产时代商品房去化的面纱——法律视角下的商品房以旧换新及工抵”为主题的第85期“以案释法大讲堂”在德衡律师所高管法治文化共享空间成功举行。

　　本期大讲堂由山东德衡律师事务所执业律师、DHH&DH山东区域争议解决业务中心秘书长王学成主持。

　　北京德和衡律师事务所高级权益合伙人，北京德和衡(青岛)律师事务所执行主任李修超律师以《以房抵工程款的操作方式和法律风险》为题进行分享。李修超律师首先就工抵房场景进行了阐述，从工抵房的优先顺序出发，探讨工抵模式和流程该如何设计及工抵房签约和履行该如何管控，并就工抵房相关争议解决程序进行介绍，为房地产开发企业、建工企业、消费者如何通过工程款抵房款的方式来维护和实现各自的权益提供了有效路径。

　　随后，山东德衡律师事务所联席合伙人王明律师以《商品房“以旧换新”政策解读》为主题进行分享。王明律师结合当前房地产运行的形势对“以旧换新”政策的背景以及“以旧换新”的三种模式进行了详细的介绍，通过分享不同地方的模式案例，进一步指出了当前“以旧换新”所存在的难点和痛点，帮助现场及线上观众对“以旧换新”政策有了更清晰的了解和认识。

　　本期大讲堂立足当前房地产和建工市场行情，结合当前房地产建工领域中普遍存在的工程款抵房款的问题，从实务的角度为企业家门提供了解决方案，并对“以旧换新”政策的背景、当前的操作模式和存在的难点等方面进行了深入的解读，受到现场和线上参加者的一致好评。建设工程与房地产业务中心将持续关注房地领域的最新政策与热点话题，聚焦前沿问题进行深入探讨，敬请关注。本期大讲堂视频可登录“德和德衡”微信公众号“直播课程”栏目进行回看。