近日，上海多地被曝出有银行联合房地产中介机构在个人住房按揭贷款中“返点拉客”的情况。记者通过调研发现，目前市场上的“返点”利率大致在0.5%到0.9%之间。追究这一高额返点乱象的原因，是由于房地产市场持续低迷，房贷业务竞争压力增大，银行通过向房产中介机构或其人员支付佣金的方式，借助中介资源，以便争取尽可能多的房贷市场业务。然而，这一乱象的背后隐藏了诸多违规风险，极易引起银行业的恶性竞争，从而损害银行及消费者的利益。

　　8月5日下午，北京德和衡(上海)律师事务所高级权益合伙人黄贤文律师就“个人房贷返点乱象”相关问题接受了上海电视台记者采访。

　　黄贤文律师对此现象发表了观点，所谓房贷“返点”，是指银行机构在办理个人住房按揭贷款业务时，根据贷款总额，向提供房贷业务的中介机构支付一定比例的佣金。银行机构的这种房贷“返点”行为系属违规行为，“返点”过高极易引起银行业内部的恶性竞争，导致突破贷款利率调控下限。房贷“返点”一直处于隐秘地带，早于2010年，中国银行业协会对此下发了《关于规范做好个人房地产按揭贷款业务维护市场秩序的自律共识》，通知要求银行从业人员停止以任何形式向房地产中介或其从业人员支付“返点”费用。近期， 由于房贷“返点”渐呈抬头之势，上海金融监管局向辖区各银行下发了调研函，要求自查返佣渠道、返佣点数、付款方式等。

　　黄贤文律师进一步指出，针对强监管领域的房贷市场，监管机构应强化监管，维护正常市场竞争秩序，方能避免潜在风险，确保房贷市场的健康发展。

　　律师简介

　　黄贤文 | 高级权益合伙人

　　黄贤文，北京德和衡(上海)律师事务所高级权益合伙人。执业20余年，擅长银行、保险、信托、股权等相关业务。自执业以来，黄贤文律师已先后为中国银行、交通银行、平安银行、广发银行、进出口银行、天安财产保险、瑞华健康保险、平安健康保险、弘康人寿、中英人寿、国华人寿、陆家嘴国际信托、长安信托、交银国际信托、爱建信托、爱建证券、中山证券、华融资产、东兴投资、鼎晖投资、国家绿色发展基金、横琴华通金融租赁有限公司、交银金融租赁、农银金融租赁、德仁融资租赁、中石油昆仑燃气、融通地产等数家金融单位及其他企事业单位提供常年法律顾问服务或专项法律服务。